Jméno projektu
Horská Rezidenční dům Krkonoše
Typ projektu
Build to sale & Build to rent
Umístění projektu
CZ – Krkonoše
Dostupná Investiční schemata:
Ekonomické ukazatele projektu
Celkové Akviziční náklady:
35 000 000 Kč
EBITDA Projektu:
30 867 024 Kč
Celkové náklady projektu:
100 355 976 Kč
Minimální výše investice:
50 177 988 Kč
Maximální výše investice:
80 284 781 Kč
Předpokládané zhodnocení:
30,8 %
Jméno projektu:
Horská Rezidenční dům Krkonoše
Typ projektu:
Build to sale & Build to rent
Umístění projektu:
CZ - Krkonoše
Informace o projektu Online:
Dostupná Investiční schemata:
Ekonomické ukazatele projektu
Celkové Akviziční náklady:
35 000 000 Kč
EBITDA Projektu:
30 867 024 Kč
Celkové náklady projektu:
100 355 976 Kč
Minimální výše investice:
50 177 988 Kč
Maximální výše investice:
80 284 781 Kč
Předpokládané zhodnocení:
30,8 %
SCORING
Hodnocení projektu na základě dosaženého score 0 - nejhorší | 100 nejlepší
Score Schema A
Score Schema B
Score Schema C
Celkové průměrné SCORE
Nefunkční EXIT
Nedosažení výnosu
% Prodejních ploch
Projekty jsou hodnoceny na základě vypočtové metody kde jsou jednotlivím částem přiřazovány body 0 – 100.
0 Bodů – nebo nízké stavy bodu ukazují na značné riziko v dané oblasti, Vysoké bodové hodnocení představuje velmi mírné riziko 100 bodů v podstatě nulové riziko. Popis Oblasti: Riziko časového nesouladu představuje ohodnocení že projekt nebude realizován v předpokládaných časech a tím dojde k jeho prldoužení a tím i snížení výnosovosti % p.a. | Nefunkční EXIT Strategie: Bodovo ohodnocení hodnotí poměr mezi náklady na výstavbu jednotoky a prodejem nejhorších vybydlených nemovtostí v dané oblasti | Nedosažení výnosu: Hodnotí bodově riziko že dojde k odchylce v nákladech projektu nebo předpokládaných výnosech projektu | Celkové pruměrné score: Jedná se Aritmetický průměr ostatního bodového hodnocení
Základní data
Informace o objektu
Celkem m2 Podlahových Ploch Prodejní + Společné:
1363
Celkem m2 Prodejních ploch bytů, jednotek
731
Celkem m2 sklepů
100
Celkem garážových stání
Celkem m2 Teras
100
Soupis nákladů | |
|---|---|
Akvizční náklady | 35 000 000 Kč |
Stavební náklady | 54 527 225 Kč |
Náklady na prodej 3% z celkové objemu prodejního | 1 732 470 Kč |
Náklady na právní služby 1,5% | 1 732 470 Kč |
Náklady na Marketing 1% z prodejní ceny | 1 154 980 Kč |
Rezerva 5% z Nákladů Akvizice + Stavba | 4 476 361 Kč |
Soupis Výnosů | |
|---|---|
Celkový výnos Prodej bytů | 115 498 000 Kč |
Celkový výnos z prodeje sklepů | 7 225 000 Kč |
Celkový výnos z prodeje teras | 8 500 000 Kč |
Celkový výnos z prodeje garážových stání 20m2=1st | |
Celkový kumulovaný výnos | 131 223 000 Kč |
Nemovitost je umístěna na výjimečném místě v Krkonoších, v nadmořské výšce 900 m.
Umístění nabízí dokonalé soukromí, ale přitom stále velmi snadný přístup až k objektu, a to i v zimních měsících. V současnosti je nemovitost provozována jako hotel a zpracovaný projekt nabízí možnost přestavby na luxusní apartmány.
Komorní pojetí projektu
9 apartmánů, wellness, společenská místnost a další nezbytné zázemí vč. parkovacích míst, umožní budoucímu investorovi s ohledem na celkovou velikost a rodinný charakter projektu rozhodnout se, zdali uchopit projekt jako klasický malý development s následným prodejem apartmánů, anebo si ponechat celý objekt ve vlastnictví a těžit z jeho následného provozu a trvalé hodnoty. I varianta držby může být v době, kdy peníze rychle ztrácí na hodnotě, velmi atraktivní.
Místo nabízí jedinečnou možnost relaxace pro klienty, kteří vyhledávají klid a pohodu a preferují být mimo hlavní proud v nádherné nerušené přírodě a přesto jen 3 minuty jízdy od horního parkoviště lanovky Medvědín, která propojuje tuto lokalitu se střediskem Špindlerův Mlýn
V létě lokalita nabízí možnost nádherných výletů do oblasti Labské boudy a dalších atraktivních lokalit Krkonoš. Samotný pohled na Medvědín z druhé strany, než je většina návštěvníků zvyklá ze Špindlerova Mlýna, je originální a atraktivní.
Rozsah projektu
Apartmány včetně balkonů a terasy 831 m2 Lounge s kuchyní 77 m2
Wellness 102 m2
Společné prostory 353 m2
dále je součástí venkovní terasa o ploše 250 m2, zahrada, parkoviště, příjezdová cesta
Stavební povolení: léto 2022. Realizace: 14 měsíců od zahájení.